دبا الفجيرة، الإمارات العربية المتحدة - تشهد مدينة دبا الفجيرة، الواقعة على الساحل الشرقي لدولة الإمارات العربية المتحدة، ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الشقق السكنية، مما أثار قلق السكان والمستثمرين على حد سواء. ويعزو الخبراء هذا الارتفاع إلى عدة عوامل، منها زيادة الطلب على الوحدات السكنية، وتدفق الاستثمارات العقارية، ومحدودية المعروض من الشقق الجديدة.
شهدت أسعار الشقق في دبا الفجيرة زيادة تتراوح بين 15% و 20% خلال العام الماضي، وفقاً لتقارير السوق العقاري. وتختلف الأسعار حسب الموقع والمساحة وعدد الغرف، حيث تتراوح أسعار استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بين 25,000 و 35,000 درهم سنوياً، بينما تتراوح أسعار شراء شقة مماثلة بين 400,000 و 550,000 درهم. أما الشقق التي تضم غرفتَي نوم، فتتراوح أسعار استئجارها بين 35,000 و 45,000 درهم سنوياً، بينما تتراوح أسعار شرائها بين 600,000 و 800,000 درهم.
يُعزى هذا الارتفاع في الأسعار إلى عدة عوامل، أهمها:
الطلب المتزايد: تشهد دبا الفجيرة نمواً سكانياً متزايداً، مدفوعاً بالهجرة الداخلية من مدن أخرى في الإمارات، بالإضافة إلى جذبها للعمالة الوافدة. هذا الطلب المتزايد على الوحدات السكنية يفوق المعروض المتاح، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
الاستثمارات العقارية: تجذب دبا الفجيرة استثمارات عقارية متزايدة، نظراً لموقعها الاستراتيجي على الساحل الشرقي، وقربها من ميناء الفجيرة، بالإضافة إلى مشاريع التطوير والبنية التحتية التي تشهدها المدينة. هذه الاستثمارات تساهم في رفع قيمة العقارات، وبالتالي ارتفاع أسعار الشقق.
محدودية المعروض: لم يواكب المعروض من الشقق الجديدة النمو في الطلب، مما ساهم في تفاقم مشكلة ارتفاع الأسعار. ويُعزى ذلك جزئياً إلى تأخر بعض المشاريع العقارية، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف البناء.
تحسن البنية التحتية: شهدت دبا الفجيرة تطوراً ملحوظاً في البنية التحتية، بما في ذلك الطرق والجسور والخدمات العامة، مما زاد من جاذبية المدينة كوجهة سكنية، وساهم في ارتفاع أسعار العقارات.
أعرب عدد من السكان عن قلقهم إزاء هذا الارتفاع في الأسعار، مؤكدين أنه يُثقل كاهلهم ويؤثر على قدرتهم على توفير سكن مناسب. وطالبوا الجهات المعنية بالتدخل لضبط السوق العقاري، وتوفير المزيد من الوحدات السكنية بأسعار معقولة.
من جانبهم، أكد المطورون العقاريون أنهم يعملون على توفير المزيد من المشاريع السكنية لتلبية الطلب المتزايد، مشيرين إلى أن ارتفاع الأسعار يعكس القيمة الحقيقية للعقارات في دبا الفجيرة، في ظل النمو الاقتصادي الذي تشهده المدينة.
يُتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار الشقق السكنية في دبا الفجيرة خلال الفترة المقبلة، وإن بوتيرة أقل، في ظل استمرار الطلب القوي على الوحدات السكنية، وتواصل جهود التطوير العقاري في المدينة. ويبقى التحدي الأكبر هو توفير وحدات سكنية بأسعار معقولة تلبي احتياجات مختلف شرائح المجتمع. ويُراهن الكثيرون على المشاريع الحكومية الجديدة التي تهدف إلى توفير مساكن بأسعار مدروسة، والتي من شأنها أن تُسهم في تخفيف حدة الأزمة السكنية وتوفير الاستقرار للسكان. كما يُتوقع أن تلعب المبادرات الحكومية الرامية إلى تنظيم السوق العقاري دوراً هاماً في ضبط الأسعار ومنع التلاعب بها، وضمان توافر فرص سكنية مناسبة للجميع.
التعليقات